Diagnostic électrique
Le diagnostic éléctrique
L’état de l’installation intérieure d’électricité (ou diagnostic électricité) se présente sous la forme d’une étude approfondie de l’état de l’installation intérieure d’électricité de votre logement.
Il permet d’évaluer et d’identifier tous les risques électriques susceptibles de survenir au sein du bien immobilier
Quand ?
Vous devez faire réaliser un diagnostic électricité en cas de vente d’un logement (appartement, maison individuelle ) si l’installation d’électricité a plus de 15 ans.
Durée de validité
Ce diagnostic doit être remis lors de la vente, et a une durée de validité de 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
Outillage
Le Diagnostiqueur s’appuie sur plusieurs outils lors de cette prestation:
Le logiciel Liciel (V4) et le testeur d’installations électriques.
Contenu
Un mauvais câblage peut augmenter les risques d’incendie, de surtension, de défaut d’arc et d’autres conséquences graves.
Il en est de même pour l’ensemble de l’installation électrique.
Côté Loi...
La réalisation du diagnostic doit être conforme à une méthodologie strictement réglementée . (source Legifrance.fr)
Diagnostic gaz
Le Gaz
Le diagnostic gaz permet de responsabiliser les propriétaires et de faire circuler l’information à destination des futurs acquéreurs.
Il a pour objet d’établir un état de l’installation intérieure de gaz afin d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes, de rendre opérante une clause d’exonération de la garantie du vice caché, en application de l’Article 17 de la loi n° 2003-08 du 3 janvier 2003 modifié par l’ordonnance n° 2005-655 du 8 juin 2005.
En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle de conformité de l’installation vis-à-vis de la réglementation en vigueur. En cas de vente de tout ou partie d’un immeuble à usage d’habitation comportant une installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de quinze ans, un état de cette installation en vue d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes est produit dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 à L. 271-6
Quand ?
Le diagnostic gaz est obligatoire en cas de vente immobilière, mais aussi de location de son logement. Il concerne toutes les installations au gaz intérieures fixes de plus de 15 ans. Généralement, l’ancienneté de l’installation correspond à celle du logement.
Durée de validité
Ce diagnostic doit être remis lors de la vente, et a une durée de validité de 3 ans et 6 ans pour la location.
Outillage
Le Diagnostiqueur s’appuie sur plusieurs outils lors de cette prestation:
Le logiciel Liciel (V4) et le contrôleur de CO
Contenu
Selon une étude de GRDF, 98% des accidents domestiques liés au gaz sont causés par la vétusté des installations, l’absence d’entretien ou les comportements risqués. Aujourd’hui, en France, 11 millions de foyers sont raccordés au réseau.
Côté Loi...
Tout comme le diagnostic électrique, le diagnostic gaz doit être conforme à une méthodologie strictement réglementée . (source légifrance)
Diagnostic ASSAINISSEMENT
L’assainissement
Lorsqu’un logement n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, il doit être équipé d’une installation d’assainissement non collectif autonome.
Les diagnostiqueurs immobiliers ne peuvent effectuer le contrôle des installations non collectives sauf si délégation de la commune.
C’est le SPANC , service public assainissement non collectif qui a la mission de contrôle.
Ce contrôle donne lieu à un diagnostic appelé Etat de l’Installation d’assainissement non collectif.
Quand ?
En cas de vente, le vendeur doit intégrer ce diagnostic aux différents diagnostics compris dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre à l’acquéreur.
Durée de validité
Ce diagnostic a une durée de validité de 3 ans.
Outillage
Le Diagnostiqueur s’appuie sur plusieurs outils lors de cette prestation:
Le logiciel Liciel (V4) et la caméra d’inspection.
Contenu
Voici un schéma representant le principe de fonctionnement d’une installation d’Assainissement non collectif.
Côté Loi...
Diagnostic termite
Les termites
L’état relatif à la présence de termites, également appelé diagnostic termites, donne des informations sur la présence ou non d’insectes xylophages (termites: Insectes qui rongent le bois et les matériaux contenant de la cellulose en particulier) dans un logement.
Ce document doit être réalisé lorsque le logement est situé dans une zone déclarée par un arrêté préfectoral. Il doit être remis au candidat acquéreur.
Quand ?
L’état relatif à la présence de termites remis au futur acquéreur doit être réalisé pour les maisons individuelles et les parties privatives: Parties des bâtiments (porte d’entrée, salon, salle de bains…) et des terrains réservés à l’usage exclusif d’un copropriétaire des lots de copropriétés: Partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes des immeubles collectifs.
Les logements concernés sont ceux situés dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral comme étant infestée par les termites ou pouvant l’être à court terme.
Durée de validité
L’état relatif à la présence de termites a une durée de validité de 6 mois.
Contenu
La principale source d’alimentation des termites est la cellulose contenue dans le bois.
Taches, fissures, trous dans les murs, constituent les symptômes annonciateurs de la présence de termites au sein de votre logement.
Ces insectes dit xylophages, peuvent être responsable d’une fragilisation des fondations de votre bien, pouvant parfois mener à l’effondrement d’édifices
Côté Loi...
Représenté par la norme NFP 03-201, l’état relatif à la présence de termites réalisé par le diagnostiqueur doit mentionner les éléments suivants :
- Bien concerné
- Parties visitées
- Éléments infestés (ou l’ayant été) par la présence de termites
En cas de présence de termites, des mesures doivent être prises pour les éradiquer.
Testeur d’installations electriques
Fluke 1663
Le testeur Fluke 1663 est spécialement adapté au contrôle des installations électriques.
Il me permet, entre autre de:
– mesurer les tensions & ampérages de votre installation.
– tester la résistance de votre installation
Il me permet donc de vérifier l’état de votre installation électrique sans danger pour nous ni et votre matériel electrique.
detecteur CO
Kimo CODIAG+
Le Kimo CODIAG+est un analyseur de gaz spécialement développé pour le diagnostic immobilier des installations intérieurs de gaz.
Son évolution logicielle est réalisée en temps réél, en fonction des évolutions de la norme NF P45-500.
Précision: +-2ppm (parties par million)
Contactez-nous !
Tél : 06.15.37.41.19
Mail : Contact@diagnrjlittoral.com
Caméra d’inspection
RIDGID CA-350
La RIDGID CA-350 est une caméra d’inspection portative qui me permet de visualiser tout les détails de vos installations d’assainissement non collectifs.
Elle me permet de visualiser, d’inspecter et même d’atteindre des cavités murales, des canalisations et des boîtiers de distribution inaccessibles et autres espaces sombres et cachés.
